Hier sammeln wir Informationen zum Objekt in der Hans-Sailer-Str. 49(?). Bitte ergänzt bekannte Informationen und nutzt die Bewertungssektion gerne auch für eigene Meinungen.

Bisherige Kommunikation

??.??.2013 Jojo und Rene: Kontaktaufnahme & Besichtigung durch

04.09.2013 Stefan: Telefonat + Mail an Herrn Koch

05.09.2013 Stefan: weiterer Email

10.09.2013 Stefan: Telefonat: Besichtigungstermin am Do, 12.09. 16:30Uhr

12.09.2013 Jojo, Sebastian, Stefan: Besichtigung → Details für 17.09. versprochen

Objektbeschreibung

Grundriss nach Gedächtnis (also nicht massstabsgetreu)

Zugang im Innenhof direkt zum Erdgeschossraum oder zum gemeinsam genutzten Treppenhaus

Erdgeschossraum mit Linoleumboden z.B. als Werkstatt

daneben Sanitärraum mit 2 WCs, Waschbecken, Pissoir, Duschwannenvorbereitung (und einem Panzerschrank)

Trockenwand schliesst zum Fenster nicht dicht ab, gemeinsame Fensterbank mit „Durchblick“

Sehr enge Wendeltreppe (Holz+Stahl) in erste Etage

Erste Etage mit 2x „Büroteppich“-Räumen, kleinerer mit Verteilerkasten, Tür zum Treppehaus und Wendeltreppe

grosser Raum mit Holzvertäfelung Marke DDR an Wandecke und Decke

Zusatzraum (Linoleum) mit Küchenanschluss nach kurzem 'Flur'

„Laubengang“ über die gesamte obere Etage (nur ein Zugang aus dem 'Flur')(nur ca. 1m breit)

Zusätzliche (private) Toilette im gemeinsam genutzten Treppenhaus vor der Tür der 1. Etage

Ausstattung und Zustand

Strom vorhanden, Leitungen und Dosen gemischt neu und sehr alt (DDR-Standard), aufputz und unterputz

Kraftstrom wohl ebenfalls möglich

reichlich Aufputzdosen in den Räumen

(Noch?) kein separater Zähler

Wasser-/Abwasseranschluss mit gängigem Küchenanschluss vorhanden. Rohre teilweise aufputz.

Separate Wasserzähler

Sanitäre Anlagen in Ordnung, benutzbar und hinlänglich sauber. Im Erdgeschuss 2 WC-Kabienen, Pissoir jedoch frei zugänglich. Vorbereitung für (oder Reste von) Duschwanne.

Telefonanschluss (technisch) vorhanden, Hausanschlussdose draussen, drinne unklare Verkabelung

In einigen Räumen CAT5 Verkabelung in Aufputzschienen + Dosen vorhanden

Gas-Zentralheizung + (sehr) alte Radiatoren mit Verdunstungszählern

moderne Verbundfenster

keine Möbel; sehr enge Holzwendeltreppe ohne Geländer oben

Wände tapeziert + geweißt, Zustand abgenutzt aber vorläufig nutzbar

Auslegware ebenfalls abgenutzt, aber benutzbar.

Aussen (+ Gallerie) unverputzt gestrichen

Schließsystem für Eingangstüren + Tor

großer Innehof, Zugang durch Tor, nach hinten weitere Freifläche mit (leeren) Garagen

mind. 1 Parkplatz im Innenhof gehört zur Einheit

Umgebende Mieter alle Gewerbe (Werkzeugdienst, Pumpenservice, TÜV, Bürobedarf)

Getränkehandel an der Straße gegenüber

Mietdetails

kein Preis vom Vermieter genannt

unsere Möglichkeiten haben wir aber dargelegt

Kaution nicht angesprochen

direkt vom Besitzer, also keine Maklercourtage

qm-Zahl unbekannt. Geschätzt auf 100qm.

Nebenkosten als „gering“ und „gut mess- und regelbar“ angegeben

Zugang durch Vereinsmitglieder und Gäste kein Problem

auch Zugang nach normalen Geschäftszeiten akzeptabel

„nach 18Uhr ist hier Ruhe“ → Anweisung oder Info?

technische Details wegen Schliessanlage noch nicht geklärt

1 Parkplatz wurde uns 'aufgenötigt', ein zweiter wäre möglich

1 Panzerschrank steht im Erdgeschoss und wird noch vom Vermieter benutzt;

Abtransport ist gewünscht, aber noch unklar

Langfristige Miete weder verlangt noch gewünscht;

weitere Optionen zur Finanzierung angesprochen:

Erhöhung der Miete im 2ten Jahr, wenn mehr Mitglieder vorhanden

Anrechnung von erhaltenden Reparaturen durch uns

weitere Infos (inkl. Nebenkostenabschätzung und hoffentl. Angebot) am Dienstag 17.09. an Stefan

Bewertung

Aus Platz- und Ausstattungsgründen mehr als geeignet

Linoleum + Tapette lassen jedoch keine extrem groben/dreckigen Arbeiten zu

zu beachten: Barrierefreiheit ist durch die Treppe nicht gegeben.

Renovierungsaufwand ist moderat

sofortige Nutzung möglich

Verschönerung aber dringend nötig

Möbel müssen besorgt werden!

Vereinsnutzung scheint akzeptiert, kein Ärger mit Nachbarn abzusehen

schleichende Mitnutzung der riesigen Aussenfläche?

Nähe zum ÖPNV (Ilversgehofener Platz), Parken in der Strasse möglich

Lage OK, oder zu weit ab?

Vermieter Umgänglich und mit Verständis für finanziellen Rahmen des Vereins

aber: bisher keine konkreten Aussagen

möglicherweise müssen wir auf ordentliche Schriftform aller Mietbedingungen ein Auge haben

gewerbliche Mitnutzung durch JoJo/Rene möglich

Büro oben?

3D-Druck unten?