Hier sammeln wir Informationen zum Objekt in der Hans-Sailer-Str. 49(?). Bitte ergänzt bekannte Informationen und nutzt die Bewertungssektion gerne auch für eigene Meinungen.

Bisherige Kommunikation

05.09.2013 Mail an Herrn Bredecke

09.09.2013 Anruf, Nachfrage zu genauen Nutzung, Rückruf angekündigt

13.08.2013 Anruf meinerseits, keinen erreicht

16.08.2013 eigener Anruf: Termin für 17.09. 17:00Uhr zugesagt

17.09.2013 Besichtigung mit Marvin, Stephan T. und Stefan

Objektbeschreibung

Grundriss nach Gedächtnis (also nicht massstabsgetreu)

Zugang über Innenhof nach abschliessbarer Tür/Tor

Objekt 1 besteht aus 2 etwa gleich großen Werkhallen

insg. etwa 197qm

hohe Decken (rohe Betonelemente), rohe und grob verputzte + gestrichene Wände, Beton oder Estrichboden

2te Halle liegt ca. 50cm tiefer, verbunden durch Tür + Rampe

momentan an beiden Türen Vorräume/Schleusen aus Sperrholz 2mx2mx

Erste Halle mit Oberlichtern, Brauchwasseranschluss und Abfluss

Momentan mit recht heruntergekommener Bareinrichtung

Zweite Halle fensterlos bis auf 2 Glasbausteinfenster zum Gang im Gebäude daneben

In beiden Hallen größzügig dimensionierte, moderne Heizkörper

Stromanschlüsse (220V Schuko) in beiden Räumen ausreichend vorhanden

Zwischenzähler vorhanden

Toiletten (je einmal klein (w) und größer mit Waschtisch und (inoperablen) Duschen (m)) im Nebengebäude

Nutzung auch durch andere Mieter

unrenovierter DDR-Standard

Innenhof (befahrbar) mit kleiner Grünfläche

2tes Objekt besteht aus einer Werkhalle und einem langen Gang (ca. 3m breit)

insg. ca. 76qm

Halle ist etwas kleiner als bei Objekt 1, hat aber Oberlichter

eigenes, kleines WC

Stand wie bei Objekt 1

ebenfalls Brauchwasseranschluss vorhanden

Zugang über nicht zum Objekt gehöriges Lager

momentan recht vermüllt

Ausstattung und Zustand

Strom vorhanden, Leitungen und Dosen gemischt neu und sehr alt (DDR-Standard), aufputz und unterputz

Kraftstrom wohl ebenfalls möglich

reichlich Aufputzdosen in den Räumen

(Noch?) kein separater Zähler

Wasser-/Abwasseranschluss mit gängigem Küchenanschluss vorhanden. Rohre teilweise aufputz.

Separate Wasserzähler

Sanitäre Anlagen in Ordnung, benutzbar und hinlänglich sauber. Im Erdgeschuss 2 WC-Kabienen, Pissoir jedoch frei zugänglich. Vorbereitung für (oder Reste von) Duschwanne.

Telefonanschluss (technisch) vorhanden, Hausanschlussdose draussen, drinne unklare Verkabelung

In einigen Räumen CAT5 Verkabelung in Aufputzschienen + Dosen vorhanden

Gas-Zentralheizung + (sehr) alte Radiatoren mit Verdunstungszählern

moderne Verbundfenster

keine Möbel; sehr enge Holzwendeltreppe ohne Geländer oben

Gemeinsames Treppenhaus auch nutzbar → normal breite Treppe

Wände tapeziert + geweißt, Zustand abgenutzt aber vorläufig nutzbar

Auslegware ebenfalls abgenutzt, aber benutzbar.

Aussen (+ Gallerie) unverputzt gestrichen

Schließsystem für Eingangstüren + Tor

großer Innehof, Zugang durch Tor, nach hinten weitere Freifläche mit (leeren) Garagen

mind. 1 Parkplatz im Innenhof gehört zur Einheit

Umgebende Mieter alle Gewerbe (Werkzeugdienst, Pumpenservice, TÜV, Bürobedarf)

Getränkehandel an der Straße gegenüber

Mietdetails

kein Preis vom Vermieter genannt

unsere Möglichkeiten haben wir aber dargelegt

angedeutet: ca. 3 Euro/qm

Kaution nicht angesprochen

direkt vom Besitzer, also keine Maklercourtage

qm-Zahl unbekannt. Geschätzt auf 100qm.

Nebenkosten als „gering“ und „gut mess- und regelbar“ angegeben

Zugang durch Vereinsmitglieder und Gäste kein Problem

auch Zugang nach normalen Geschäftszeiten akzeptabel

„nach 18Uhr ist hier Ruhe“ → Anweisung oder Info?

technische Details wegen Schliessanlage noch nicht geklärt

1 Parkplatz wurde uns 'aufgenötigt', ein zweiter wäre möglich

1 Panzerschrank steht im Erdgeschoss und wird noch vom Vermieter benutzt;

Abtransport ist gewünscht, aber noch unklar

Langfristige Miete weder verlangt noch gewünscht;

weitere Optionen zur Finanzierung angesprochen:

Erhöhung der Miete im 2ten Jahr, wenn mehr Mitglieder vorhanden

Anrechnung von erhaltenden Reparaturen durch uns

weitere Infos (inkl. Nebenkostenabschätzung und hoffentl. Angebot) am Dienstag 17.09. an Stefan

Bewertung

Aus Platz- und Ausstattungsgründen mehr als geeignet

Linoleum + Tapette lassen jedoch keine extrem groben/dreckigen Arbeiten zu

zu beachten: Barrierefreiheit ist durch die Treppe nicht gegeben.

Renovierungsaufwand ist moderat

sofortige Nutzung möglich

Verschönerung aber dringend nötig

Möbel müssen besorgt werden!

Vereinsnutzung scheint akzeptiert, kein Ärger mit Nachbarn abzusehen

schleichende Mitnutzung der riesigen Aussenfläche?

Nähe zum ÖPNV (Ilversgehofener Platz), Parken in der Strasse möglich

Lage OK, oder zu weit ab?

Vermieter umgänglich und mit Verständis für finanziellen Rahmen des Vereins

aber: bisher keine konkreten Aussagen

möglicherweise müssen wir auf ordentliche Schriftform aller Mietbedingungen ein Auge haben

gewerbliche Mitnutzung durch Jojo/Rene möglich

Büro oben?

3D-Druck unten?