Hier sammeln wir Informationen zum Objekt in der Hans-Sailer-Str. 49(?). Bitte ergänzt bekannte Informationen und nutzt die Bewertungssektion gerne auch für eigene Meinungen.

Bisherige Kommunikation

05.09.2013 Mail an Herrn Bredecke

09.09.2013 Anruf, Nachfrage zu genauen Nutzung, Rückruf angekündigt

13.08.2013 Anruf meinerseits, keinen erreicht

16.08.2013 eigener Anruf: Termin für 17.09. 17:00Uhr zugesagt

17.09.2013 Besichtigung mit Marvin, Stephan T. und Stefan

Objektbeschreibung

Grundriss nach Gedächtnis (also nicht massstabsgetreu)

Zugang über Innenhof nach abschliessbarer Tür/Tor

Objekt 1 besteht aus 2 etwa gleich großen Werkhallen

insg. etwa 197qm

ehem. Galvanikbetrieb; typische Werkhallen aus Betonelementen

2te Halle liegt ca. 50cm tiefer, verbunden durch Tür + Rampe

momentan an beiden Türen Vorräume/Schleusen aus Sperrholz 2mx2mx

Erste Halle mit Oberlichtern, Brauchwasseranschluss und Abfluss

Zweite Halle fensterlos bis auf 2 Glasbausteinfenster zum Gang im Gebäude daneben

ehem. Tür zum Gang liesse sich wieder freilegen, ist aber nicht wirklich gewünscht

Toiletten (je einmal klein (w) und größer mit Waschtisch und (inoperablen) Duschen (m)) im Nebengebäude

Innenhof (befahrbar) mit kleiner Grünfläche

2tes Objekt besteht aus einer Werkhalle und einem langen Gang (ca. 3m breit)

insg. ca. 76qm

Halle ist etwas kleiner als bei Objekt 1, hat aber Oberlichter

eigenes, kleines WC

ebenfalls Brauchwasseranschluss vorhanden

Zugang über nicht zum Objekt gehöriges Lager

momentan recht vermüllt

Ausstattung und Zustand

Strom vorhanden, Leitungen und Dosen neu und aufputz

Kraftstrom zumindest in Objekt 2

separater Zähler, zumindest für Objekt 1

Brauchwasser-/Abwasseranschluss in Halle 1

Anschlussart war nicht sichtbar

kein Trinkwasser!

Sanitäre Anlagen in marodem DDR-Zustand. Gerade so benutzbar.

Bei Objekt 1 mit anderen Mietern geteilt

Telefonanschluss (technisch) vorhanden

In Objekt 1 moderne Konvektionsheizkörper in ausreichender Zahl

In Objekt 2 alte Strahlungsheizkörper

Abrechnung pauschal über qm-Schlüssel

moderne Verbundfenster

Objekt 1 momentan mit Bareinrichtung, Vermietung aber leer, Übernahme auf Anfrage

Objekt 2 momentan komplett eingräumt, Vermietung sicher ebenfalls leer

Decken rohe Betonelemente, Wände von roh/unverputzt bis verputzt/gemalert, Fussboden Estrich/Beton

Aussenbereich hauptsächlich unsarniert / Mauerwerk / Baustellenflair

Gemeinsames Schloss am Aussentor/tür

Innehof, Zugang durch Tor/Tür, für Ladetätigkeiten befahrbar, kleine Grünfläche

Mitbenutzung erlaubt, momentan aber recht verstellt (Kunst)

Umgebende Mieter alle Gewerbe (Schweißer, Tischler (Objekt 2), TV-Produktion)

Spätshop ca. 100m entfernt

Mietdetails

alle Preise erst mal nur geschätzt

2 Euro/qm Kaltmiete

+ ca. 1,70 Euro/qm Nebenkosten

+ 19% MwSt

nach „Amortisierung“ unserer eigenen Renovierungsarbeit Erhöhung der Kaltmiete auf 3 Euro/qm

direkt vom Besitzer, keine Maklercourtage

ca. 197qm für Objekt (= 803Euro warm, später 1038Euro)

ca. 79qm für Objekt 2 (= 322Euro warm, später 416Euro)

Nebenkosten, insbesondere Heizkosten als erheblich eingeschätzt

dauerhafte Beleuchtung für fensterlosen Raum kommt noch dazu

Zugang durch Vereinsmitglieder und Gäste kein Problem

bisher als Partylocation genutzt → wir sind kaum schlimmer

kein Prakplatz, definitiv nicht im Innenhof

Objekt 2 frühestens in 2-3 Monaten frei

Fokus des Vermieters liegt auf Objekt 1

Renovierungen und Modernisierungen nur halbherzig angekündigt

Bewertung

Aus Platz- und Ausstattungsgründen mehr als geeignet

Linoleum + Tapette lassen jedoch keine extrem groben/dreckigen Arbeiten zu

zu beachten: Barrierefreiheit ist durch die Treppe nicht gegeben.

Renovierungsaufwand ist moderat

sofortige Nutzung möglich

Verschönerung aber dringend nötig

Möbel müssen besorgt werden!

Vereinsnutzung scheint akzeptiert, kein Ärger mit Nachbarn abzusehen

schleichende Mitnutzung der riesigen Aussenfläche?

Nähe zum ÖPNV (Ilversgehofener Platz), Parken in der Strasse möglich

Lage OK, oder zu weit ab?

Vermieter umgänglich und mit Verständis für finanziellen Rahmen des Vereins

aber: bisher keine konkreten Aussagen

möglicherweise müssen wir auf ordentliche Schriftform aller Mietbedingungen ein Auge haben

gewerbliche Mitnutzung durch Jojo/Rene möglich

Büro oben?

3D-Druck unten?