verein:immobilien:hans-sailer-str [Verein zur Förderung von Technikkultur in Erfurt e.V]

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===== Hans-Sailer-Str. 59 =====

Hier sammeln wir Informationen zum Objekt in der Hans-Sailer-Str. 59.
Bitte ergänzt bekannte Informationen und nutzt die [[hackerspace:immobilien:hans-sailer-str#bewertung|Bewertungssektion]] gerne auch für eigene Meinungen.

====Bisherige Kommunikation====
  * ??.??.2013 Jojo und Rene: Kontaktaufnahme & Besichtigung durch 
  * 04.09.2013 Stefan: Telefonat + Mail an Herrn Koch
  * 05.09.2013 Stefan: weiterer Email 
  * 10.09.2013 Stefan: Telefonat: Besichtigungstermin am **Do, 12.09. 16:30Uhr**
  * 12.09.2013 Jojo, Sebastian, Stefan: Besichtigung -> Details für 17.09. versprochen
  * 18.09.2013 Absage per Mail durch Vermierer :(

====Objektbeschreibung====
  * Zweistöckiges Hinterhof-Gebäude Hans-Sailer-Straße 59
  * Vermieter: Firma Koch (Bautenschutzunternehmen)
  * [[http://www.openstreetmap.org/?mlat=50.99914&mlon=11.02332#map=18/50.99914/11.02332&layers=N|Koordinaten]] / [[http://binged.it/185EEWk|Luftbild]]
  * Grundriss nach Gedächtnis (also nicht massstabsgetreu)
    * {{hackerspace:hans_sailer:hans_sailer_grundriss.png}} 
  * Zugang im Innenhof direkt zum Erdgeschossraum oder zum gemeinsam genutzten Treppenhaus
    * {{hackerspace:hans_sailer:hss_galerie_4.jpg?120}}
  * Erdgeschossraum mit Linoleumboden z.B. als Werkstatt
  * daneben Sanitärraum mit 2 WCs, Waschbecken, Pissoir, Duschwannenvorbereitung (und einem Panzerschrank)
    * Trockenwand schliesst zum Fenster nicht dicht ab, gemeinsame Fensterbank mit "Durchblick"
  * Sehr enge Wendeltreppe (Holz+Stahl) in erste Etage
    * {{hackerspace:hans_sailer:hss_raum3_3.jpg?120}} {{hackerspace:hans_sailer:hss_raum3_1.jpg?120}}
  * Erste Etage mit 2x "Büroteppich"-Räumen, kleinerer mit Verteilerkasten, Tür zum Treppehaus und Wendeltreppe
    * {{hackerspace:hans_sailer:hss_raum3_2.jpg?120}}  {{hackerspace:hans_sailer:hss_raum3_4.jpg?120}}
  * grosser Raum mit Holzvertäfelung Marke DDR an Wandecke und Decke
    * {{hackerspace:hans_sailer:hss_raum2_1.jpg?120}} {{hackerspace:hans_sailer:hss_raum2_2.jpg?120}} {{hackerspace:hans_sailer:hss_raum2_3.jpg?120}} {{hackerspace:hans_sailer:hss_raum2_4.jpg?120}} {{hackerspace:hans_sailer:hss_raum2_5.jpg?120}}
  * Zusatzraum (Linoleum) mit Küchenanschluss nach kurzem 'Flur'
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  * "Laubengang" über die gesamte obere Etage (nur ein Zugang aus dem 'Flur')(nur ca. 1m breit)
    * {{hackerspace:hans_sailer:hss_galerie_1.jpg?120}}{{hackerspace:hans_sailer:hss_galerie_2.jpg?120}}
  * Zusätzliche (private) Toilette im gemeinsam genutzten Treppenhaus vor der Tür der 1. Etage
 

====Ausstattung und Zustand====
  * Strom vorhanden, Leitungen und Dosen gemischt neu und sehr alt (DDR-Standard), aufputz und unterputz
    * Kraftstrom wohl ebenfalls möglich
    * reichlich Aufputzdosen in den Räumen
    * (Noch?) kein separater Zähler
  * Wasser-/Abwasseranschluss mit gängigem Küchenanschluss vorhanden. Rohre teilweise aufputz.
    * Separate Wasserzähler
  * Sanitäre Anlagen in Ordnung, benutzbar und hinlänglich sauber. Im Erdgeschuss 2 WC-Kabienen, Pissoir jedoch frei zugänglich. Vorbereitung für (oder Reste von) Duschwanne.
  * Telefonanschluss (technisch) vorhanden, Hausanschlussdose draussen, drinne unklare Verkabelung
  * In einigen Räumen CAT5 Verkabelung in Aufputzschienen + Dosen vorhanden
  * Gas-Zentralheizung + (sehr) alte Radiatoren mit Verdunstungszählern
  * moderne Verbundfenster
  * keine Möbel; sehr enge Holzwendeltreppe ohne Geländer oben
    * Gemeinsames Treppenhaus auch nutzbar -> normal breite Treppe
  * Wände tapeziert + geweißt, Zustand abgenutzt aber vorläufig nutzbar
  * Auslegware ebenfalls abgenutzt, aber benutzbar. 
  * Aussen (+ Gallerie) unverputzt gestrichen
  * Schließsystem für Eingangstüren + Tor
  * großer Innehof, Zugang durch Tor, nach hinten weitere Freifläche mit (leeren) Garagen
  * mind. 1 Parkplatz im Innenhof gehört zur Einheit
  * Umgebende Mieter alle Gewerbe (Werkzeugdienst, Pumpenservice, TÜV, Bürobedarf)
  * Getränkehandel an der Straße gegenüber

====Mietdetails====
  * kein Preis vom Vermieter genannt
    * unsere Möglichkeiten haben wir aber dargelegt
    * angedeutet: ca. 3 Euro/qm
    * Kaution nicht angesprochen
    * direkt vom Besitzer, also keine Maklercourtage
  * qm-Zahl unbekannt. Geschätzt auf 100qm.  
  * Nebenkosten als "gering" und "gut mess- und regelbar" angegeben
  * Zugang durch Vereinsmitglieder und Gäste kein Problem
    * auch Zugang nach normalen Geschäftszeiten akzeptabel
    * "nach 18Uhr ist hier Ruhe" -> Anweisung oder Info? 
    * technische Details wegen Schliessanlage noch nicht geklärt
  * 1 Parkplatz wurde uns 'aufgenötigt', ein zweiter wäre möglich
  * 1 Panzerschrank steht im Erdgeschoss und wird noch vom Vermieter benutzt; 
    * Abtransport ist gewünscht, aber noch unklar
  * Langfristige Miete weder verlangt noch gewünscht; 
  * weitere Optionen zur Finanzierung angesprochen:
    * Erhöhung der Miete im 2ten Jahr, wenn mehr Mitglieder vorhanden 
    * Anrechnung von erhaltenden Reparaturen durch uns
  
  * weitere Infos (inkl. Nebenkostenabschätzung und hoffentl. Angebot) am Dienstag 17.09. an Stefan 

==== Bewertung ====
  * Aus Platz- und Ausstattungsgründen mehr als geeignet
    * Linoleum + Tapette lassen jedoch keine extrem groben/dreckigen Arbeiten zu
  * zu beachten: Barrierefreiheit ist durch die Treppe nicht gegeben.
  * Renovierungsaufwand ist moderat
    * sofortige Nutzung möglich
    * Verschönerung aber dringend nötig
    * Möbel müssen besorgt werden!
  * Vereinsnutzung scheint akzeptiert, kein Ärger mit Nachbarn abzusehen
  * schleichende Mitnutzung der riesigen Aussenfläche?
  * Nähe zum ÖPNV (Ilversgehofener Platz), Parken in der Strasse möglich
    * Lage OK, oder zu weit ab?  
  * Vermieter umgänglich und mit Verständis für finanziellen Rahmen des Vereins 
    * aber: bisher keine konkreten Aussagen
    * möglicherweise müssen wir auf ordentliche Schriftform aller Mietbedingungen ein Auge haben
  * gewerbliche Mitnutzung durch Jojo/Rene möglich
    * Büro oben?
    * 3D-Druck unten?