Kartausengarten 6

Original Anzeige: Ebay-Kleinanzeigen

Fläche (m²)	182 m²
Quadratmeterpreis €/m²	5 €/m²
Nebenkosten (€)	400 €
Monatsmiete für Gesamtfläche (€)	900 €
Kaution (€)	2.000 €

Lage

Hausnummern 7&6 sind ein Wohngebäude des gleichen Eigentümers

Hausnummer 4 und anliegend sind ein Grundstück der Bahn AG (Werkgelände und Büros.)

Eigenschaften

Gewerbegebäude zwischen Bahn und Wohnblocks (mit Abstand)

ein Nachbargebäude mit Wohnungen (selber Besitzer)

großes Grundstück mit Parkplätzen und einem kleinen Innenhof mit Garagen

Parkplätze müssen extra angemietet werden

Durchfahrt zum Innenhof möglich (Schleuse mit 2 Rolltoren)

Vorder + Hintereingang zu den Räumen, jeweils ebenerdig, gepflastert, normale Türbreite.

Heizung via Gas. Momentan im Umbau, Entweder eigene oder gemeinsame Therme.

Strom vorhanden (Drehstrom nicht gefragt), Telefon/Daten möglich

Kleiner Flur mit Abgängen zum WC (3 (schmale) Kabinen), zum Konferenzraum + Saal

Konferenzraum etwas so groß wie Sozialraum im BS

Eine weiße Wand für Beamer

Neben dem Konferenzraum ist noch ein kleineres Büro/Lager

möglicherweise mit Gastherme

Saal ist groß, 123qm, mit 2 Stützen zur hohen, momentan abgehängten Decke

momentan alter Büroteppichboden auf OSB-Platten und Bodensafe-Steckdosen+Netzwerk

nicht unterkellert, Untergrund unbekannt

eine Seite mit Fenstern (Metallrahmen, Doppelglas, gut in Schuss)

2 Nieschen neben dem Hinterausgang mit Küchenelementen

Zustand der Wasserleitung unbekannt, möglicherweise nicht nutzbar

Ausgang zum Innenhof

Vermieter will Heizung erneuern, abgehängte Decken mit neuen Elementen versehen.

Weitere Renovierungsarbeiten noch nicht abgeklärt

Es gibt eine weiteren Interessenten (Nutzung: Büros) mit größerem Renovierungsbedarf

Einrichtung

Alle Maschinen und Möbel aus dem MS und der Werkstatt des BS als Platzbeispiel. (Anordnung nur Beispielhaft.)

Checkliste

(siehe Anforderungsliste)

Must-Have

150 - 400qm	183qm
gut mit ÖPNV erreichbar (auch spät abends)	ja
Parkplätze in der Nähe	ja, mit Parkautomaten
WC vorhanden	ja, 3x
mindestens der Sozialraum beheizbar	komplett beheizbar
Strom-/Internet-/Wasser-/Abwasseranschluss	ja
Möglichkeit und Erlaubnis, Nichtmitgliedern (elektronisch) Zugang zu gewähren	Zugang offen
Platz für Veranstaltungen mit mind. 20 Gästen	Im Saal
Umgebung erlaubt Lärm/Besucherfrequentierung/Nerds	Gewerbegrundstück, aber Wohngebäude an einer Seite: kein Lärm Nachts
Möglichkeit, mittlegroße Maschinen aufzustellen (=ebenerdig, Anfahrt möglich)	Anfahrt ok, Boden fraglich
Erlaubnis, für den Betrieb nötige bauliche Veränderungen durchzuführen (Abluft, Absaugung, Stromanschlüsse)	ja, nach Absprache
bezahlbare Miete (momentan max. 1000Euro/Monat)	1300 inkl Nebenkosten

Nice to have

4 getrennte Räume (Holz, Elektro, Metal, Sozial)	nur 3 Räume; Saal gemeinsam genutzt
Anlieferung von Material mit dem PKW möglich	ja
Parkplätze auf dem Gelände	nein; nur extra Miete
Öffentlichkeitswirksame Lage	Innenstadtrand, aber versteckt
Ansehnlicher Bauzustand und Umgebung (Aussenwirkung bei Veranstaltungen)	Fassade alt, aber gepflegte Umgebung
Erweiterungsmöglichkeiten	gering; nur über Anmietung von weiteren Einheiten

Pro / Con

Vorteile	Nachteile
Innenstadtlage, füßläufig zum Anger, StraBa, (Bahnhof?)	Nicht viel größer als bisher
Genug Platz für MS+BS unter einem Dach	Nur moderat Platz für weitere Expansion
Bezahlbare Immobilie in der Innenstadt selten	Kalthallen oder im Umland günstiger
Preis für die Lage ok	Teurer als bisher: Finanzierungslücke
Ebenerdige Eingänge, keine Stufen, mit PKW zu erreichen	Keine Rolltore / nicht befahrbar
Gewerbeimmobilie + Grundstück	Wohnbebauung an einer Seite + in Entfernung (Rücksicht)
Publikumsverkehr möglich	Keine Parkplätze (inklusive)
Eigene Ausgestaltung erlaubt	Investition bei der Renovierung nötig (Zeit + Geld)
Innenhof zur Mitbenutzung (Raucher)	Möglicherweise kein Wasser in der Küchennische
interessante Nachbarn (Künstler)	Rücksicht auf Wohnbebauung nötig (Lärm, Abluft)
eigene Sanitäranlagen	Boden für Werkstatt ungeeignet
Mobile Trennung zw. den Gewerken nötig

Offene Fragen

Genauer Renovierungszustand bei Übergabe?

Optionen für den Boden der Werkstatt

Fliessestrich? Estrichplatten?

Zugang zum Umzug vor Mietantritt?

Drehstromanschluss vorhanden?

Bilder

Küchenecke und Tür zum Innenhof Saal, von Küchenecke kommend

Saal Saal

Saal

Konferenzraum Konferenzraum, Fensterseite

Lager Lager

Flur zum WC Flur zum Saal

Tür vom Innenhof Gesamtgelände Tor zum gelände