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| verein:immobilien:liebknechtstrasse50 [27.01.2026 22:50] – stephanj | verein:immobilien:liebknechtstrasse50 [11.03.2026 17:05] (aktuell) – [Pro / Con] stephanj | ||
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| - | | Fläche (m²) | 275 m² | | + | | Fläche (m²) |
| - | | Quadratmeterpreis €/m² | 1,5 - 5 €/m² | | + | | Quadratmeterpreis €/ |
| - | | Nebenkosten (€) | xxx € | | + | | Nebenkosten (€) |
| - | | Monatsmiete für Gesamtfläche (€) | 950-1100 | + | | Monatsmiete für Gesamtfläche (€) | 1.196 € zzgl. 19 % MWst. (1.423 €) |
| - | | Räume ab ca. Mai verfügbar | | + | | Räume ab April verfügbar |
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| ==== Lage ==== | ==== Lage ==== | ||
| - | Es handelt sich um ein Gewerbegebäude im Innenbereich der Liebknechtstraße 50 (aktuell Elektrofux Müller), Krämpfervorstadt, | + | Es handelt sich um ein Gewerbegebäude im Innenbereich der [[https:// |
| Das Gebäude hat direkten Zugang im Erdgeschoss zur Garage (Rolltor) mit Werkstatt und zu den Büroräumen im Obergeschoss. Es gibt noch ein weiteres Nebengebäude als Lager, was vorläufig für einen weiteren Mieter reserviert wird. | Das Gebäude hat direkten Zugang im Erdgeschoss zur Garage (Rolltor) mit Werkstatt und zu den Büroräumen im Obergeschoss. Es gibt noch ein weiteres Nebengebäude als Lager, was vorläufig für einen weiteren Mieter reserviert wird. | ||
| Direkt vor dem Gebäude im Innenhof gibt es mietbare Stellplätze. | Direkt vor dem Gebäude im Innenhof gibt es mietbare Stellplätze. | ||
| ==== Räume ==== | ==== Räume ==== | ||
| - | Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage mit 60 m², eine 30 m² Werkstatt, WC und Lagerraum | + | |
| - | Im Obergeschoss | + | == Erdgeschoss == |
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| + | Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage, eine Werkstatt, ein WC und ein Küchenraum.\\ | ||
| + | Die Garage mit Rolltor zum Hof hat 60 (oder 70) m². Der Boden ist gepflastert. Es gibt keine Fenster und keine Heizung. Es gibt eine Tür zur Werkstatt.\\ | ||
| + | Die Werkstatt eine Fläche von 30 m² und Verbindung zur Garage, Flur, Toilette und zum Küchenraum. Der Fußboden ist laminiert und werkstattgeeignet. Es gibt zwei Fenster zum Hof, Kraftstromsteckdosen, | ||
| + | Das WC hat eine Toilette | ||
| + | Im Flur befindet sich die Haustür, eine Tür zur Werkstatt | ||
| + | Die Gesamtfläche im EG beträgt ca. 128 m². | ||
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| + | == Obergeschoss == | ||
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| + | Im Obergeschoss | ||
| + | Raum 1 befindet sich am hinteren Ende mit Fenstern zum nördlichen Grundstück. Der Raum hat eine Fläche von 20 m². In diesem Raum gibt es nur einen Kunststofffußboden, ältere Fenster und wenig Elektrik. Er wurde als Lager genutzt.\\ | ||
| + | Raum 2 mit einer Größe von 15 m² befindet sich zwischen Raum 3 und Raum 4. Es gibt Türen zum Flurraum und zu Raum 3 und Raum 4. Dieser Raum hat Teppichfußboden und viele Steckdosen.\\ | ||
| + | Raum 3 ist 6 m² groß und hat aktuell nur einen Zugang durch Raum 2. Es gibt noch eine nicht genutzte Tür zum Flurraum. Die Breite des Raumes beträgt nur 1,50m und wird aktuell als Lager genutzt.\\ | ||
| + | Raum 4 hat eine Fläche von 31 m² und ist der größte Raum. Es gibt drei Fenster und viele Steckdosen. Es gibt zwei Stützbalken, | ||
| + | Raum 5 ist mit 5 m² der kleinste Raum und ebenfalls ein Lager ohne Fenster.\\ | ||
| + | Der Flur besteht aus drei Abschnitten: | ||
| + | - einem schmalen Gang von der Treppe mit einer Breite von 1,65 m mit Fenster zum Hof und Zugang zu Raum 4\\ | ||
| + | - einer ca. 20 m² großen Fläche in der Mitte der Etage mit Zugang zu Raum 5, der Toilette und zum hinteren Flur\\ | ||
| + | - hinterer Flurraum mit 25 m² und Zugang zu Raum 1 und Raum 2, ohne Fenster\\ | ||
| + | |||
| + | Es gibt keine Küche auf der Etage, aber ein Waschbecken. Neben dem Waschbecken befindet sich die Gastherme. | ||
| + | |||
| + | Die Gesamtfläche im OG beträgt ca. 147 m². | ||
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| + | == Lager == | ||
| Der Lagerraum im Nebengebäude ist nicht beheizbar und ohne Sanitäranlagen und für einen anderen Interessenten reserviert. | Der Lagerraum im Nebengebäude ist nicht beheizbar und ohne Sanitäranlagen und für einen anderen Interessenten reserviert. | ||
| ==== Einrichtung ==== | ==== Einrichtung ==== | ||
| - | Eine Begehung fand noch nicht statt und ist für den 6. Februar geplant. | + | |
| - | Das Gebäude wird über eine Gasheizung beheizt. Der Vermieter wird den Zustand der Räume nach dem Auszug der Vormieter bewerten und ggf. Ausbesserungen vornehmen lassen. | + | Das Gebäude wird über eine Gasheizung beheizt. Der Vermieter wird den Zustand der Räume nach dem Auszug der Vormieter bewerten und ggf. Ausbesserungen vornehmen lassen.\\ |
| + | Die Zufahrt zum Hof ist sehr schmal (1,8 m) und durch Betonborden begrenzt.\\ | ||
| + | Es müssen durch den Mieter eigene Verträge für Strom- und Gasanschluss abgeschlossen werden. In den Nebenkosten des Vermieters sind anteilig Grundsteuer, | ||
| ==== Checkliste ==== | ==== Checkliste ==== | ||
| - | - Internet - DSL/Glasfaser? | + | === Must-Have === |
| - | - Situation sehr vergleichbar | + | |200 - 400m²|@lightgreen: |
| - | - Sind die Räume | + | |gut mit ÖPNV erreichbar (auch spät abends)|@lightgreen: |
| + | |Parkplätze in der Nähe|@lightgreen: | ||
| + | |WC vorhanden|@lightgreen: | ||
| + | |mindestens der Sozialraum beheizbar|@lightgreen: | ||
| + | |Strom-/Internet-/Wasser-/ | ||
| + | |Möglichkeit und Erlaubnis, Nichtmitgliedern (elektronisch) Zugang zu gewähren|@lightgreen: | ||
| + | |Platz für Veranstaltungen | ||
| + | |Umgebung erlaubt Lärm/ | ||
| + | |Möglichkeit, | ||
| + | |Erlaubnis, für den Betrieb nötige bauliche Veränderungen durchzuführen (Abluft, Absaugung, Stromanschlüsse)|@lightgreen: | ||
| + | |bezahlbare Miete (momentan max. 1000Euro/ | ||
| + | === Nice to have === | ||
| + | |4 getrennte Räume (Holz, Elektro, Metal, Sozial)|@green: | ||
| + | |Außenfläche|@orange: | ||
| + | |Anlieferung von Material mit dem PKW möglich|@orange: | ||
| + | |Parkplätze auf dem Gelände|@lightgreen: | ||
| + | |Öffentlichkeitswirksame Lage|@orange: | ||
| + | |Ansehnlicher Bauzustand und Umgebung (Aussenwirkung bei Veranstaltungen)|@orange: | ||
| + | |Erweiterungsmöglichkeiten|@orange: | ||
| ==== Pro / Con ==== | ==== Pro / Con ==== | ||
| ^ Vorteile | ^ Vorteile | ||
| - | | Genug Platz für MS+BS unter einem Dach | MS im Krämerloft muss dafür aufgelöst werden | | + | | Genug Platz für MS+BS unter einem Dach | BS und MS müssen |
| | Ebene Einfahrt, Rolltor | sehr wenige Parkplätze | | | Ebene Einfahrt, Rolltor | sehr wenige Parkplätze | | ||
| - | | viele Räume | eventuell | + | | viele Räume | keine grosse |
| - | | Finanzierbar | Wohnungen/Nachbarn in direkter Umgebung | + | | Finanzierbar | Investition bei Umzug/Renovierung nötig (Zeit + Geld) | |
| - | | | | | + | | Neue Synergien mit der FaWe | Verlust des Kontakts zum Krämerloft/ |
| + | | MS hat Fenster + Hofzugang| Kein großer Hof/Garten | | ||
| + | | BS + MS häufiger offen, weil gemeinsam offen | Straßenbahnhaltestelle weit entfernt | | ||
| + | | barrierefreier Zugang zum EG | kein barrierefreier Zugang zum OG | | ||
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| ==== Offene Fragen ==== | ==== Offene Fragen ==== | ||
| - | - | + | - Umbauarbeiten in Eigenleistung? |
| - | + | - Strom und Gas? Es müssen eigene Verträge abgeschlossen werden\\ | |
| + | - Glasfaser? Liegt noch nicht im Vorderhaus, eventuell Rückfrage bei den Stadtwerken\\ | ||
| + | - Braucht die Fahrradwerkstatt abschließbare Räume/ | ||
| ==== Grundrisse ==== | ==== Grundrisse ==== | ||
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| ==== Bilder ==== | ==== Bilder ==== | ||
| - | {{: | + | === Aussen ==== |
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| + | === Erdgeschoss === | ||
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| + | == Raum 2 == | ||
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| + | == Küche == | ||
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| + | == Raum 1 == | ||
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| + | == Raum 2 == | ||
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| + | == Raum 3 == | ||
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| + | == Raum 4 == | ||
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| + | | {{: | ||
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| - | {{: | + | == Raum 5 == |
| - | {{: | + | | {{: |
| - | {{: | + | === Lager === |
| - | {{: | + | | {{: |
| - | {{: | + | === Einfahrt ==== |
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