verein:immobilien:liebknechtstrasse50

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verein:immobilien:liebknechtstrasse50 [07.02.2026 02:01] – Bilder stephanjverein:immobilien:liebknechtstrasse50 [11.03.2026 17:05] (aktuell) – [Pro / Con] stephanj
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 {{ :verein:immobilien:liebknechtstr50_08.jpg?200|}}=====Liebknechtstraße 50===== {{ :verein:immobilien:liebknechtstr50_08.jpg?200|}}=====Liebknechtstraße 50=====
  
-| Fläche (m²) | 275 m² | +| Fläche (m²)                       | 275 m²                              | 
-| Quadratmeterpreis €/m² | 1,5 - 5 €/m² | +| Quadratmeterpreis €/m²            | 2 - 6 €/m²                          | 
-| Nebenkosten (€) | xxx € | +| Nebenkosten (€)                   | ca. 180 €                           | 
-| Monatsmiete für Gesamtfläche (€) | 950-1100 € | +| Monatsmiete für Gesamtfläche (€)  | 1.196 € zzgl. 19 % MWst. (1.423 €)  | 
-| Räume ab ca. Mai verfügbar |+| Räume ab April verfügbar          |                                     |
  
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 +
 ==== Lage ==== ==== Lage ====
-Es handelt sich um ein Gewerbegebäude im Innenbereich der [[https://www.openstreetmap.org/?#map=18/50.985478/11.036314|Liebknechtstraße 50]] (aktuell Elektrofux Müller), Krämpfervorstadt, nördlich vom Steinplatz (500 m vom Bytespeicher entfernt). +Es handelt sich um ein Gewerbegebäude im Innenbereich der [[https://www.openstreetmap.org/?#map=18/50.985478/11.036314|Liebknechtstraße 50]] (OSM), ([[https://maps.app.goo.gl/FVJKx4vvZPLEkJ5k6|Google Maps]]) (aktuell Elektrofux Müller), Krämpfervorstadt, nördlich vom Steinplatz (500 m vom Bytespeicher entfernt). 
 Das Gebäude hat direkten Zugang im Erdgeschoss zur Garage (Rolltor) mit Werkstatt und zu den Büroräumen im Obergeschoss. Es gibt noch ein weiteres Nebengebäude als Lager, was vorläufig für einen weiteren Mieter reserviert wird. Das Gebäude hat direkten Zugang im Erdgeschoss zur Garage (Rolltor) mit Werkstatt und zu den Büroräumen im Obergeschoss. Es gibt noch ein weiteres Nebengebäude als Lager, was vorläufig für einen weiteren Mieter reserviert wird.
 Direkt vor dem Gebäude im Innenhof gibt es mietbare Stellplätze. Direkt vor dem Gebäude im Innenhof gibt es mietbare Stellplätze.
  
 ==== Räume ====  ==== Räume ==== 
-Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage mit 60 m², eine 30 m² Werkstatt, WC und Lagerraum und das Treppenhaus. Die Gesamtfläche im EG beträgt ca. 128 m². + 
-Im Obergeschoss sind 5 separate Räume (31 m², 20 m², 16 m², 6 m²) teils mit Fenstern und ohne, ein WC und zwei Flure mit insgesamt 65 m². Die Gesamtfläche im OG beträgt ca. 147 m².+== Erdgeschoss == 
 + 
 +Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage, eine Werkstatt, ein WC und ein Küchenraum.\\ 
 +Die Garage mit Rolltor zum Hof hat 60 (oder 70) m². Der Boden ist gepflastert. Es gibt keine Fenster und keine Heizung. Es gibt eine Tür zur Werkstatt.\\ 
 +Die Werkstatt eine Fläche von 30 m² und Verbindung zur Garage, Flur, Toilette und zum Küchenraum. Der Fußboden ist laminiert und werkstattgeeignet. Es gibt zwei Fenster zum Hof, Kraftstromsteckdosen, Heizkörper und einen Wasseranschluss.\\ 
 +Das WC hat eine Toilette und ein Waschbecken. Der Küchenraum hat einen Wasseranschluss. Die Küche wird durch den Vormieter entfernt.\\ 
 +Im Flur befindet sich die Haustür, eine Tür zur Werkstatt und die Treppe zum OG. Es gibt Steckdosen und einen nutzbaren Bereich unter der Treppe.\\ 
 +Die Gesamtfläche im EG beträgt ca. 128 m². 
 + 
 +== Obergeschoss == 
 + 
 +Im Obergeschoss gibt es 5 Räume und eine größere Flurfläche mit zwei Abschnitten (hinterer Flurraum zu Raum 1, 2 und 3 und vorderer Flur mit Zugang zu Raum 4, 5 und zur Toilette).\\ 
 +Raum 1 befindet sich am hinteren Ende mit Fenstern zum nördlichen Grundstück. Der Raum hat eine Fläche von 20 m². In diesem Raum gibt es nur einen Kunststofffußboden, ältere Fenster und wenig Elektrik. Er wurde als Lager genutzt.\\ 
 +Raum 2 mit einer Größe von 15 m² befindet sich zwischen Raum 3 und Raum 4. Es gibt Türen zum Flurraum und zu Raum 3 und Raum 4. Dieser Raum hat Teppichfußboden und viele Steckdosen.\\ 
 +Raum 3 ist 6 m² groß und hat aktuell nur einen Zugang durch Raum 2. Es gibt noch eine nicht genutzte Tür zum Flurraum. Die Breite des Raumes beträgt nur 1,50m und wird aktuell als Lager genutzt.\\ 
 +Raum 4 hat eine Fläche von 31 m² und ist der größte Raum. Es gibt drei Fenster und viele Steckdosen. Es gibt zwei Stützbalken, davon befindet sich einer an der Tür zum Flur.\\ 
 +Raum 5 ist mit 5 m² der kleinste Raum und ebenfalls ein Lager ohne Fenster.\\ 
 +Der Flur besteht aus drei Abschnitten:\\ 
 +- einem schmalen Gang von der Treppe mit einer Breite von 1,65 m mit Fenster zum Hof und Zugang zu Raum 4\\ 
 +- einer ca. 20 m² großen Fläche in der Mitte der Etage mit Zugang zu Raum 5, der Toilette und zum hinteren Flur\\ 
 +- hinterer Flurraum mit 25 m² und Zugang zu Raum 1 und Raum 2, ohne Fenster\\ 
 + 
 +Es gibt keine Küche auf der Etage, aber ein Waschbecken. Neben dem Waschbecken befindet sich die Gastherme. 
 + 
 +Die Gesamtfläche im OG beträgt ca. 147 m². 
 + 
 +== Lager == 
 Der Lagerraum im Nebengebäude ist nicht beheizbar und ohne Sanitäranlagen und für einen anderen Interessenten reserviert.  Der Lagerraum im Nebengebäude ist nicht beheizbar und ohne Sanitäranlagen und für einen anderen Interessenten reserviert. 
  
 ==== Einrichtung ==== ==== Einrichtung ====
-Eine Begehung fand noch nicht statt und ist für den 6. Februar geplant. + 
-Das Gebäude wird über eine Gasheizung beheizt. Der Vermieter wird den Zustand der Räume nach dem Auszug der Vormieter bewerten und ggf. Ausbesserungen vornehmen lassen.+Das Gebäude wird über eine Gasheizung beheizt. Der Vermieter wird den Zustand der Räume nach dem Auszug der Vormieter bewerten und ggf. Ausbesserungen vornehmen lassen.\\ 
 +Die Zufahrt zum Hof ist sehr schmal (1,8 m) und durch Betonborden begrenzt.\\ 
 +Es müssen durch den Mieter eigene Verträge für Strom- und Gasanschluss abgeschlossen werden. In den Nebenkosten des Vermieters sind anteilig Grundsteuer, Versicherung und Wasser enthalten. 
  
 ==== Checkliste ==== ==== Checkliste ====
-  * Internet - DSL/Glasfaser? [Bisher nur DSL] +=== Must-Have === 
-  * Starkstromanschluss? +|200 - 400m²|@lightgreen: 275m²| 
-  * Gibt es eine Küche? [Ja, aber es bleibt höchstens der Durchlauferhitzer da.] +|gut mit ÖPNV erreichbar (auch spät abends)|@lightgreen: ja| 
-  * Situation sehr vergleichbar mit Liebknechtstraße 8 +|Parkplätze in der Nähe|@lightgreen: ja, Stellplätze| 
-  * Sind die Räume gut genug, damit der Makerspace dort einziehen kann?+|WC vorhanden|@lightgreen: ja, 2x| 
 +|mindestens der Sozialraum beheizbar|@lightgreen: fast alles beheizbar| 
 +|Strom-/Internet-/Wasser-/Abwasseranschluss|@lightgreen: ja| 
 +|Möglichkeit und Erlaubnis, Nichtmitgliedern (elektronisch) Zugang zu gewähren|@lightgreen: Zugang offen| 
 +|Platz für Veranstaltungen mit mind. 20 Gästen|@lightgreen: mind. 1 großer Raum > 30 m²| 
 +|Umgebung erlaubt Lärm/Besucherfrequentierung/Nerds|@orange: Gewerbegrundstück, aber Wohngebäude an einer Seite: kein Lärm Nachts| 
 +|Möglichkeit, mittlegroße Maschinen aufzustellen (=ebenerdig, Anfahrt möglich)|@green: Einfahrt mit Rolltor gut, Boden noch uneben| 
 +|Erlaubnis, für den Betrieb nötige bauliche Veränderungen durchzuführen (Abluft, Absaugung, Stromanschlüsse)|@lightgreen: ja, nach Absprache| 
 +|bezahlbare Miete (momentan max. 1000Euro/Monat)|@orange: ca. 1500 inkl. Nebenkosten| 
 +=== Nice to have === 
 +|4 getrennte Räume (Holz, Elektro, Metal, Sozial)|@green: 2 Räume für Makerspace, OG komplett für Bytespeicher| 
 +|Außenfläche|@orange: kleiner Hof, kein Garten wie im Bytespeicher| 
 +|Anlieferung von Material mit dem PKW möglich|@orange: ja (Einfahrt sehr schmal)| 
 +|Parkplätze auf dem Gelände|@lightgreen: ja, mietbare Stellplätze| 
 +|Öffentlichkeitswirksame Lage|@orange: wie Bytespeicher im Innenhof| 
 +|Ansehnlicher Bauzustand und Umgebung (Aussenwirkung bei Veranstaltungen)|@orange: kleine bauliche Mängel, ggf. in Eigenleistung zu verbessern| 
 +|Erweiterungsmöglichkeiten|@orange: gering; Nebengebäude (ohne Heizung+Sanitär), aktuell nicht geeignet|
  
 ==== Pro / Con ==== ==== Pro / Con ====
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 | Genug Platz für MS+BS unter einem Dach                  | BS und MS müssen dafür aufgelöst werden | | Genug Platz für MS+BS unter einem Dach                  | BS und MS müssen dafür aufgelöst werden |
 | Ebene Einfahrt, Rolltor | sehr wenige Parkplätze | | Ebene Einfahrt, Rolltor | sehr wenige Parkplätze |
-| viele Räume | eventuell keine Küche | +| viele Räume | keine grosse Küche, bisher nur Waschbecken/Boiler pro Etage | 
-| Finanzierbar | Wohnungen/Nachbarn in direkter Umgebung | +| Finanzierbar | Investition bei Umzug/Renovierung nötig (Zeit + Geld) | 
-|  | Straßenbahnhaltestelle weit entfernt  | +| Neue Synergien mit der FaWe | Verlust des Kontakts zum Krämerloft/Digitalmacherei | 
-| | Kein großer Hof |  +| MS hat Fenster + Hofzugang| Kein großer Hof/Garten |  
-|  |  |+| BS + MS häufiger offen, weil gemeinsam offen | Straßenbahnhaltestelle weit entfernt | 
 +| barrierefreier Zugang zum EG | kein barrierefreier Zugang zum OG | 
 +|  | Wohnungen/Nachbarn in direkter Umgebung (Lärmschutz) | 
 ==== Offene Fragen ====  ==== Offene Fragen ==== 
--  +- Umbauarbeiten in Eigenleistung? Ist nach Absprache möglich\\ 
 +- Strom und Gas? Es müssen eigene Verträge abgeschlossen werden\\ 
 +- Glasfaser? Liegt noch nicht im Vorderhaus, eventuell Rückfrage bei den Stadtwerken\\ 
 +- Braucht die Fahrradwerkstatt abschließbare Räume/Schränke?
 ==== Grundrisse ==== ==== Grundrisse ====
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 {{ :verein:immobilien:liebknechtstr50_grundrisse_1og.png?400|}} {{ :verein:immobilien:liebknechtstr50_grundrisse_1og.png?400|}}
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 +{{  verein:immobilien:og_and_eg_version1.jpg?400|}}
  
 ==== Bilder ==== ==== Bilder ====
-{{:verein:immobilien:liebknechtstr50_01.jpg?400|}}+=== Aussen ====
  
-{{:verein:immobilien:liebknechtstr50_03.jpg?400|}}+| {{:verein:immobilien:liebknechtstr50_01.jpg?300|}} | {{:verein:immobilien:liebknechtstr50_03.jpg?300|}} | {{:verein:immobilien:liebknechtstr50_06.jpg?300|}} |
  
-{{:verein:immobilien:liebknechtstr50_04.jpg?400|}}+|  | {{:verein:immobilien:liebknechtstr50_07.jpg?180|}} | |
  
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-{{:verein:immobilien:liebknechtstr50_06.jpg?400|}} 
- 
-{{:verein:immobilien:liebknechtstr50_07.jpg?400|}} 
  
 === Erdgeschoss === === Erdgeschoss ===
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 == Garage == == Garage ==
  
-{{:verein:immobilien:liebknecht50_eg_garage_6.jpg?200|}} +| {{:verein:immobilien:liebknecht50_eg_garage_6.jpg?300|}} | {{:verein:immobilien:liebknecht50_eg_garage_9.jpg?300|}} | | 
- +
-{{:verein:immobilien:liebknecht50_eg_garage_9.jpg?200|}}+
  
 == Flur == == Flur ==
  
-{{:verein:immobilien:liebknecht50_eg_flur_3.jpg?200|}} +| {{:verein:immobilien:liebknecht50_eg_flur_3.jpg?300|}} | {{:verein:immobilien:liebknecht50_eg_flur_7.jpg?180|}} | {{:verein:immobilien:liebknechtstr50_05.jpg?300|}} |
- +
-{{:verein:immobilien:liebknecht50_eg_flur_7.jpg?200|}}+
  
 == Raum 2 == == Raum 2 ==
 +| {{:verein:immobilien:liebknechtstr50_04.jpg?300|}} | {{:verein:immobilien:liebknecht50_eg_Raum2_1.jpg?300|}} | {{:verein:immobilien:liebknecht50_eg_Raum2_3.jpg?180|}} |
  
-{{:verein:immobilien:liebknecht50_eg_Raum2_1.jpg?200|}} +| {{:verein:immobilien:liebknecht50_eg_Raum2_7.jpg?300|}} | {{:verein:immobilien:liebknecht50_eg_Raum2_8.jpg?300|}} | | 
- +== Küche ==
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- +
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 === Obergeschoss === === Obergeschoss ===
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 == Flur == == Flur ==
  
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 == Raum 1 == == Raum 1 ==
  
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 == Raum 2 == == Raum 2 ==
  
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 == Raum 3 == == Raum 3 ==
  
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 == Raum 4 == == Raum 4 ==
  
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 == Raum 5 == == Raum 5 ==
  
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- +
-{{:verein:immobilien:liebknecht50_og_raum5_3.jpg?200|}}+
  
 === Lager === === Lager ===
  
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- +
-{{:verein:immobilien:liebknecht50_lager_4.jpg?200|}} +
- +
-{{:verein:immobilien:liebknecht50_lager_6.jpg?200|}}+
  
 === Einfahrt ==== === Einfahrt ====
  
-{{:verein:immobilien:liebknecht50_einfahrt_3.jpg?200|}}+| {{:verein:immobilien:liebknecht50_einfahrt_3.jpg?200|}} | | |
  • verein/immobilien/liebknechtstrasse50.1770429702.txt.gz
  • Zuletzt geändert: 07.02.2026 02:01
  • von stephanj