verein:immobilien:liebknechtstrasse50

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verein:immobilien:liebknechtstrasse50 [17.02.2026 15:41] – [Offene Fragen] stephanjverein:immobilien:liebknechtstrasse50 [11.03.2026 17:05] (aktuell) – [Pro / Con] stephanj
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 {{ :verein:immobilien:liebknechtstr50_08.jpg?200|}}=====Liebknechtstraße 50===== {{ :verein:immobilien:liebknechtstr50_08.jpg?200|}}=====Liebknechtstraße 50=====
  
-| Fläche (m²) | 275 m² | +| Fläche (m²)                       | 275 m²                              | 
-| Quadratmeterpreis €/m² | 1,5 - 5 €/m² | +| Quadratmeterpreis €/m²            | 2 - 6 €/m²                          | 
-| Nebenkosten (€) | xxx € | +| Nebenkosten (€)                   | ca. 180 €                           | 
-| Monatsmiete für Gesamtfläche (€) | 950-1100 € | +| Monatsmiete für Gesamtfläche (€)  | 1.196 € zzgl. 19 % MWst. (1.423 €)  | 
-| Räume ab ca. Mai verfügbar |+| Räume ab April verfügbar          |                                     |
  
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 ==== Lage ==== ==== Lage ====
-Es handelt sich um ein Gewerbegebäude im Innenbereich der [[https://www.openstreetmap.org/?#map=18/50.985478/11.036314|Liebknechtstraße 50]] (aktuell Elektrofux Müller), Krämpfervorstadt, nördlich vom Steinplatz (500 m vom Bytespeicher entfernt). +Es handelt sich um ein Gewerbegebäude im Innenbereich der [[https://www.openstreetmap.org/?#map=18/50.985478/11.036314|Liebknechtstraße 50]] (OSM), ([[https://maps.app.goo.gl/FVJKx4vvZPLEkJ5k6|Google Maps]]) (aktuell Elektrofux Müller), Krämpfervorstadt, nördlich vom Steinplatz (500 m vom Bytespeicher entfernt). 
 Das Gebäude hat direkten Zugang im Erdgeschoss zur Garage (Rolltor) mit Werkstatt und zu den Büroräumen im Obergeschoss. Es gibt noch ein weiteres Nebengebäude als Lager, was vorläufig für einen weiteren Mieter reserviert wird. Das Gebäude hat direkten Zugang im Erdgeschoss zur Garage (Rolltor) mit Werkstatt und zu den Büroräumen im Obergeschoss. Es gibt noch ein weiteres Nebengebäude als Lager, was vorläufig für einen weiteren Mieter reserviert wird.
 Direkt vor dem Gebäude im Innenhof gibt es mietbare Stellplätze. Direkt vor dem Gebäude im Innenhof gibt es mietbare Stellplätze.
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 - hinterer Flurraum mit 25 m² und Zugang zu Raum 1 und Raum 2, ohne Fenster\\ - hinterer Flurraum mit 25 m² und Zugang zu Raum 1 und Raum 2, ohne Fenster\\
  
-Es gibt keine Küche auf der Etage, aber ein Waschbecken.+Es gibt keine Küche auf der Etage, aber ein Waschbecken. Neben dem Waschbecken befindet sich die Gastherme.
  
 Die Gesamtfläche im OG beträgt ca. 147 m². Die Gesamtfläche im OG beträgt ca. 147 m².
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 Das Gebäude wird über eine Gasheizung beheizt. Der Vermieter wird den Zustand der Räume nach dem Auszug der Vormieter bewerten und ggf. Ausbesserungen vornehmen lassen.\\ Das Gebäude wird über eine Gasheizung beheizt. Der Vermieter wird den Zustand der Räume nach dem Auszug der Vormieter bewerten und ggf. Ausbesserungen vornehmen lassen.\\
-Die Zufahrt zum Hof ist sehr schmal (1,8 m) und durch Betonborden begrenzt.+Die Zufahrt zum Hof ist sehr schmal (1,8 m) und durch Betonborden begrenzt.\\ 
 +Es müssen durch den Mieter eigene Verträge für Strom- und Gasanschluss abgeschlossen werden. In den Nebenkosten des Vermieters sind anteilig Grundsteuer, Versicherung und Wasser enthalten. 
  
 ==== Checkliste ==== ==== Checkliste ====
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 |Möglichkeit, mittlegroße Maschinen aufzustellen (=ebenerdig, Anfahrt möglich)|@green: Einfahrt mit Rolltor gut, Boden noch uneben| |Möglichkeit, mittlegroße Maschinen aufzustellen (=ebenerdig, Anfahrt möglich)|@green: Einfahrt mit Rolltor gut, Boden noch uneben|
 |Erlaubnis, für den Betrieb nötige bauliche Veränderungen durchzuführen (Abluft, Absaugung, Stromanschlüsse)|@lightgreen: ja, nach Absprache| |Erlaubnis, für den Betrieb nötige bauliche Veränderungen durchzuführen (Abluft, Absaugung, Stromanschlüsse)|@lightgreen: ja, nach Absprache|
-|bezahlbare Miete (momentan max. 1000Euro/Monat)|@green: ca. 1200 inkl Nebenkosten|+|bezahlbare Miete (momentan max. 1000Euro/Monat)|@orange: ca. 1500 inkl. Nebenkosten|
 === Nice to have === === Nice to have ===
 |4 getrennte Räume (Holz, Elektro, Metal, Sozial)|@green: 2 Räume für Makerspace, OG komplett für Bytespeicher| |4 getrennte Räume (Holz, Elektro, Metal, Sozial)|@green: 2 Räume für Makerspace, OG komplett für Bytespeicher|
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 | Genug Platz für MS+BS unter einem Dach                  | BS und MS müssen dafür aufgelöst werden | | Genug Platz für MS+BS unter einem Dach                  | BS und MS müssen dafür aufgelöst werden |
 | Ebene Einfahrt, Rolltor | sehr wenige Parkplätze | | Ebene Einfahrt, Rolltor | sehr wenige Parkplätze |
-| viele Räume | eventuell keine Küche | +| viele Räume | keine grosse Küche, bisher nur Waschbecken/Boiler pro Etage | 
-| Finanzierbar | Wohnungen/Nachbarn in direkter Umgebung | +| Finanzierbar | Investition bei Umzug/Renovierung nötig (Zeit + Geld) | 
-|  | Straßenbahnhaltestelle weit entfernt  | +| Neue Synergien mit der FaWe | Verlust des Kontakts zum Krämerloft/Digitalmacherei | 
-| | Kein großer Hof |  +| MS hat Fenster + Hofzugang| Kein großer Hof/Garten |  
-|  |  |+| BS + MS häufiger offen, weil gemeinsam offen | Straßenbahnhaltestelle weit entfernt | 
 +| barrierefreier Zugang zum EG | kein barrierefreier Zugang zum OG | 
 +|  | Wohnungen/Nachbarn in direkter Umgebung (Lärmschutz) |
  
 ==== Offene Fragen ====  ==== Offene Fragen ==== 
-- Umbauarbeiten in Eigenleistung? Ist nach Absprache möglich +- Umbauarbeiten in Eigenleistung? Ist nach Absprache möglich\\ 
-- Strom und Gas? Es müssen eigene Verträge abgeschlossen werden +- Strom und Gas? Es müssen eigene Verträge abgeschlossen werden\\ 
-- Glasfaser? Liegt noch nicht im Vorderhaus, eventuell Rückfrage bei den Stadtwerken +- Glasfaser? Liegt noch nicht im Vorderhaus, eventuell Rückfrage bei den Stadtwerken\\ 
 +- Braucht die Fahrradwerkstatt abschließbare Räume/Schränke?
 ==== Grundrisse ==== ==== Grundrisse ====
 {{ :verein:immobilien:liebknechtstr50_grundrisse_eg.png?400|}} {{ :verein:immobilien:liebknechtstr50_grundrisse_eg.png?400|}}
  
 {{ :verein:immobilien:liebknechtstr50_grundrisse_1og.png?400|}} {{ :verein:immobilien:liebknechtstr50_grundrisse_1og.png?400|}}
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 +{{  verein:immobilien:og_and_eg_version1.jpg?400|}}
  
 ==== Bilder ==== ==== Bilder ====
-{{:verein:immobilien:liebknechtstr50_01.jpg?400|}}+=== Aussen ====
  
-{{:verein:immobilien:liebknechtstr50_03.jpg?400|}}+| {{:verein:immobilien:liebknechtstr50_01.jpg?300|}} | {{:verein:immobilien:liebknechtstr50_03.jpg?300|}} | {{:verein:immobilien:liebknechtstr50_06.jpg?300|}} |
  
-{{:verein:immobilien:liebknechtstr50_04.jpg?400|}}+|  | {{:verein:immobilien:liebknechtstr50_07.jpg?180|}} | |
  
-{{:verein:immobilien:liebknechtstr50_05.jpg?400|}} 
- 
-{{:verein:immobilien:liebknechtstr50_06.jpg?400|}} 
- 
-{{:verein:immobilien:liebknechtstr50_07.jpg?400|}} 
  
 === Erdgeschoss === === Erdgeschoss ===
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 == Garage == == Garage ==
  
-{{:verein:immobilien:liebknecht50_eg_garage_6.jpg?200|}} +| {{:verein:immobilien:liebknecht50_eg_garage_6.jpg?300|}} | {{:verein:immobilien:liebknecht50_eg_garage_9.jpg?300|}} | | 
- +
-{{:verein:immobilien:liebknecht50_eg_garage_9.jpg?200|}}+
  
 == Flur == == Flur ==
  
-{{:verein:immobilien:liebknecht50_eg_flur_3.jpg?200|}} +| {{:verein:immobilien:liebknecht50_eg_flur_3.jpg?300|}} | {{:verein:immobilien:liebknecht50_eg_flur_7.jpg?180|}} | {{:verein:immobilien:liebknechtstr50_05.jpg?300|}} |
- +
-{{:verein:immobilien:liebknecht50_eg_flur_7.jpg?200|}}+
  
 == Raum 2 == == Raum 2 ==
 +| {{:verein:immobilien:liebknechtstr50_04.jpg?300|}} | {{:verein:immobilien:liebknecht50_eg_Raum2_1.jpg?300|}} | {{:verein:immobilien:liebknecht50_eg_Raum2_3.jpg?180|}} |
  
-{{:verein:immobilien:liebknecht50_eg_Raum2_1.jpg?200|}} +| {{:verein:immobilien:liebknecht50_eg_Raum2_7.jpg?300|}} | {{:verein:immobilien:liebknecht50_eg_Raum2_8.jpg?300|}} | | 
- +== Küche ==
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- +
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-{{:verein:immobilien:liebknecht50_eg_Raum2_8.jpg?200|}}+| {{verein:immobilien:pxl_20260303_101130821.jpg?180}}  | {{verein:immobilien:pxl_20260303_101135759.jpg?180}}  |   |
  
 === Obergeschoss === === Obergeschoss ===
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 == Flur == == Flur ==
  
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 == Raum 1 == == Raum 1 ==
  
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 == Raum 2 == == Raum 2 ==
  
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 == Raum 3 == == Raum 3 ==
  
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 == Raum 4 == == Raum 4 ==
  
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 == Raum 5 == == Raum 5 ==
  
-{{:verein:immobilien:liebknecht50_og_raum5_2.jpg?200|}} +| {{:verein:immobilien:liebknecht50_og_raum5_2.jpg?200|}} | {{:verein:immobilien:liebknecht50_og_raum5_3.jpg?200|}} | |
- +
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 === Lager === === Lager ===
  
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-{{:verein:immobilien:liebknecht50_lager_4.jpg?200|}} +
- +
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 === Einfahrt ==== === Einfahrt ====
  
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  • Zuletzt geändert: 17.02.2026 15:41
  • von stephanj