Schlachthofstraße 20

Es handelt sich um die 1. Etage, in dem auch der Spawnpoint e.V. (inkl. Jugend hackt Lab) seine Räume gemietet hat. Eigentümer ist Herr Höfig von der mercado GmbH Gewerbe- und Wohnimmobilien.

Basics

Fläche (m²)	166 m²
Quadratmeterpreis €/m²	7,5 €/m²
Nebenkosten (€)	? €
Monatsmiete für Gesamtfläche (€)	1245 €
Kaution (€)	? €
Barrierefrei	nein
Toiletten	ja
Küche	ja
Heizung	ja
Internet	ja

Lage

Die Schlachthofstraße befindet sich in der Krämpfervorstadt, zwischen Steinplatz und Campus der Fachhochschule, 600 m Fußweg vom Bytespeicher entfernt. Es ist umgeben von anderen Bürogebäuden (Hansahaus im Westen, Aldi im Osten, Opel-Autohaus Peter und DB Systel Skydeck im Süden), auf der Nordseite befindet sich entfernt ein Wohnhaus.

Eigenschaften

3 Etagen (Hochparterre und 2. OG von Spawnpoint gemietet)

Kellerräume

Innenhof und Stellplätze

1. OG mit Büroräumen, zwei Toiletten und Küche

unterschiedlich geschnitte Räume (von ca. 10 m² bis 30 m²)

Durch Spawnpoint ist eine große Synergie durch gemeinsam nutzbar Fläche denkbar (noch nicht weiter verhandelt)

Räume haben im Moment noch Teppichböden, wären nicht für den Makerspace geeignet

Erreichbarkeit mit ÖPVN:

Bus: Steinplatz, Linie 9, 400 m

Straßenbahn: Hanseplatz, Linie 2 (bzw. im Moment 4): 600 m

Parkplätze:

es gibt vermietete Stellplätze vor dem Haus

Anlieferung problemlos möglich

In der Schlachthofstraße findet man problemlos freie Parkplätze

Mietvertrag wäre bis 2024 befristet und es könnte danach eine Eigentümerwechsel geben

Grundriss

Checkliste

(siehe Anforderungsliste)

Must-Have

150 - 400qm	166 m²
gut mit ÖPNV erreichbar (auch spät abends)	ja, 400 m bis zur Bahn
Parkplätze in der Nähe	ja
WC vorhanden	ja, 2x
mindestens der Sozialraum beheizbar	komplett beheizbar
Strom-/Internet-/Wasser-/Abwasseranschluss	ja
Möglichkeit und Erlaubnis, Nichtmitgliedern (elektronisch) Zugang zu gewähren	Zugang offen
Platz für Veranstaltungen mit mind. 20 Gästen	1 großer Raum, große Events ggf. bei Spawnpoint
Umgebung erlaubt Lärm/Besucherfrequentierung/Nerds	Gewerbegrundstück, aber Wohngebäude an einer Seite: kein Lärm Nachts
Möglichkeit, mittlegroße Maschinen aufzustellen (=ebenerdig, Anfahrt möglich)	Anfahrt ok, 1. Etage mit Treppe
Erlaubnis, für den Betrieb nötige bauliche Veränderungen durchzuführen (Abluft, Absaugung, Stromanschlüsse)	noch zu klären
bezahlbare Miete (momentan max. 1000Euro/Monat)	1245 plus Nebenkosten

Nice to have

4 getrennte Räume (Holz, Elektro, Metal, Sozial)	viele Räume
Anlieferung von Material mit dem PKW möglich	ja
Parkplätze auf dem Gelände	nein; nur extra Miete
Öffentlichkeitswirksame Lage	Innenstadtrand, Nähe zur FH
Ansehnlicher Bauzustand und Umgebung (Aussenwirkung bei Veranstaltungen)	Bürogebäude, gepflegte Umgebung
Erweiterungsmöglichkeiten	gering; nur durch Kooperation mit Spawnpoint

Pros / Cons

Vorteile	Nachteile
Innenstadtlage, Nähe zur FH, StraBa,	Teurer als bisher: Finanzierungslücke
Genug Platz für MS+BS unter einem Dach	Kleine Büroräume, nur 1 großer Raum
Preis für die Lage ok	Wohnbebauung an einer Seite + in Entfernung (Rücksicht)
Parkplätze, mit PKW zu erreichen	Keine Parkplätze (inklusive)
Bezugsfertige Büroräume mit Steckdosen, Ethernetdosen(?)	Keine Rolltore / nicht befahrbar
Gewerbeimmobilie + Grundstück	Boden für Werkstatt ungeeignet
Publikumsverkehr möglich	1. Etage, Treppen
Eigene Ausgestaltung eventuell erlaubt	Mietvertrag bis 2024 möglich, danach offen
Innenhof zur Mitbenutzung (Raucher)	Kellerräume nur eingeschänkt nutzbar
interessante Nachbarn (Spawnpoint)
eigene Sanitäranlagen
eigene Küche (eingebaut)

Offene Fragen

Kooperation mit Spawnpoint im Bereich der Eventfläche im Erdgeschoss

Veränderung des Bodenbelages zum Platzieren von Maschinen

Drehstromanschluss

Elektronisches Haustürschloss

Bilder

Hausfront 1 Hausfront 2 Einfahrt Raum 1, links Raum 2, hinten links Raum 3, rechts Raum 4, mitte Raum 5, rechts Raum 6, rechts Küche, rechts Toiletten, hinten Keller

Videos

auf Anfrage