verein:immobilien:wilhelm-kuelz-str [Verein zur Förderung von Technikkultur in Erfurt e.V]

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===== Wilhelm-Külz-Straße =====

Hier sammeln wir Informationen zum Objekt in der Wilhelm-Külz-Straße.
Bitte ergänzt bekannte Informationen und nutzt die [[hackerspace:immobilien:wilhelm-kuelz-str#bewertung|Bewertungssektion]] gerne auch für eigene Meinungen.

====Bisherige Kommunikation====    
  * 05.09.2013 Mail an Herrn Bredecke
  * 09.09.2013 Anruf, Nachfrage zu genauen Nutzung, Rückruf angekündigt
  * 13.08.2013 Anruf meinerseits, keinen erreicht
  * 16.08.2013 eigener Anruf: Termin für 17.09. 17:00Uhr zugesagt
  * 17.09.2013 Besichtigung mit Marvin, Stephan T. und Stefan

====Objektbeschreibung====
  * Werkstatthallen Wilhelm-Külz-Straße
  * Vermieter: [[http://www.bredereck-immobilien.de/html/hobbyraum-werkstatt-in-erfurt-zur-miete.html|Bredereck Immobilien]]
  * [[http://www.openstreetmap.org/?mlat=50.96970&mlon=11.02259#map=18/50.96970/11.02259&layers=N|Koordinaten]] / [[http://binged.it/19bCR0c|Luftbild]]
  * Grundriss nach Gedächtnis (also nicht massstabsgetreu)
  * Zugang über Innenhof nach abschliessbarer Tür/Tor
    *{{hackerspace:wilhelm_kuelz:dsc3635.jpg?120}} {{hackerspace:wilhelm_kuelz:dsc3659.jpg?120}} {{hackerspace:wilhelm_kuelz:dsc3680.jpg?120}} 
  * **Objekt 1** besteht aus 2 etwa gleich großen Werkhallen
    * insg. etwa 197qm 
  * ehem. Galvanikbetrieb; typische Werkhallen aus Betonelementen
  * 2te Halle liegt ca. 50cm tiefer, verbunden durch Tür + Rampe    
    * momentan an beiden Türen Vorräume/Schleusen aus Sperrholz 2mx2mx 
    * {{hackerspace:wilhelm_kuelz:dsc3650.jpg?120}} {{hackerspace:wilhelm_kuelz:dsc3653.jpg?80}} 
  * Erste Halle mit hoch eingesetzten Fenstern, Brauchwasseranschluss und Abfluss
    * {{hackerspace:wilhelm_kuelz:dsc3636.jpg?120}}  {{hackerspace:wilhelm_kuelz:dsc3637.jpg?120}} {{hackerspace:wilhelm_kuelz:dsc3638.jpg?120}} {{hackerspace:wilhelm_kuelz:dsc3652.jpg?120}} {{hackerspace:wilhelm_kuelz:dsc3658.jpg?120}} 
  * Zweite Halle fensterlos bis auf 2 Glasbausteinfenster zum Gang im Gebäude daneben
    * {{hackerspace:wilhelm_kuelz:dsc3639.jpg?120}} {{hackerspace:wilhelm_kuelz:dsc3640.jpg?120}} 
    * ehem. Tür zum Gang liesse sich wieder freilegen, ist aber nicht wirklich gewünscht 
  * Toiletten (je einmal klein (w) und größer mit Waschtisch und (inoperablen) Duschen (m)) im Nebengebäude
    *  {{hackerspace:wilhelm_kuelz:dsc3663.jpg?80}} {{hackerspace:wilhelm_kuelz:dsc3665.jpg?120}} {{hackerspace:wilhelm_kuelz:dsc3666.jpg?120}} {{hackerspace:wilhelm_kuelz:dsc3667.jpg?120}} 
  * Innenhof (befahrbar) mit kleiner Grünfläche

  * **2tes Objekt** besteht aus einer Werkhalle und einem langen Gang (ca. 3.5m breit)  
    * insg. ca. 76qm
  * Halle ist etwas kleiner als bei Objekt 1, hat aber Fenster
    * {{hackerspace:wilhelm_kuelz:dsc3673.jpg?120}} {{hackerspace:wilhelm_kuelz:dsc3674.jpg?120}} {{hackerspace:wilhelm_kuelz:dsc3675.jpg?80}}
  * eigenes, kleines WC
  * ebenfalls Brauchwasseranschluss vorhanden 
  * Zugang über nicht zum Objekt gehöriges Lager
    * momentan recht vermüllt     
    *  {{hackerspace:wilhelm_kuelz:dsc3678.jpg?120}} 
 

====Ausstattung und Zustand====
  * Strom vorhanden, Leitungen und Dosen neu und aufputz
    * Kraftstrom zumindest in Objekt 2    
    * separater Zähler, zumindest für Objekt 1
  * Brauchwasser-/Abwasseranschluss in Halle 1
    * Anschlussart war nicht sichtbar
    * kein Trinkwasser!
  * Sanitäre Anlagen in marodem DDR-Zustand. Gerade so benutzbar.
    * Bei Objekt 1 mit anderen Mietern geteilt 
  * Telefonanschluss (technisch) vorhanden
  * In Objekt 1 moderne Konvektionsheizkörper in ausreichender Zahl
    * In Objekt 2 alte Strahlungsheizkörper
    * Abrechnung pauschal über qm-Schlüssel
  * moderne Verbundfenster
  * Objekt 1 momentan mit Bareinrichtung, Vermietung aber leer, Übernahme auf Anfrage
    * Objekt 2 momentan komplett eingeräumt, Vermietung sicher ebenfalls leer
  * Decken rohe Betonelemente, Wände von roh/unverputzt bis verputzt/gemalert, Fussboden Estrich/Beton 
  * Aussenbereich hauptsächlich unsarniert / Mauerwerk / Baustellenflair
    *  {{hackerspace:wilhelm_kuelz:dsc3662.jpg?120}}  {{hackerspace:wilhelm_kuelz:dsc3661.jpg?120}}  
  * Gemeinsames Schloss am Aussentor/tür
  * Innenhof, Zugang durch Tor/Tür, für Ladetätigkeiten befahrbar, kleine Grünfläche
    * Mitbenutzung erlaubt, momentan aber recht verstellt (Kunst)  
  * Umgebende Mieter alle Gewerbe (Schweißer, Tischler (Objekt 2), TV-Produktion)
  * Spätshop ca. 100m entfernt

====Mietdetails====
  * alle Preise erst mal nur geschätzt
    * 2 Euro/qm Kaltmiete
    * + ca. 1,70 Euro/qm Nebenkosten
    * + 19% MwSt
    * nach "Amortisierung" unserer eigenen Renovierungsarbeit Erhöhung der Kaltmiete auf 3 Euro/qm
    * direkt vom Besitzer, keine Maklercourtage
  * ca. 197 qm für Objekt (= 803 Euro warm, später 1038 Euro)
    * ca. 79 qm für Objekt 2 (= 322 Euro warm, später 416 Euro)
  * Nebenkosten, insbesondere Heizkosten als erheblich eingeschätzt
    * dauerhafte Beleuchtung für fensterlosen Raum kommt noch dazu 
  * Zugang durch Vereinsmitglieder und Gäste kein Problem
    * bisher als Partylocation genutzt -> wir sind kaum schlimmer
  * kein Prakplatz, definitiv nicht im Innenhof
  * Objekt 2 frühestens in 2-3 Monaten frei
    * Fokus des Vermieters liegt auf Objekt 1
  * Renovierungen und Modernisierungen nur halbherzig angekündigt
==== Bewertung ====
  * Objekt 1 ist bei jetziger Preislage deutlich zu teuer
    * für den Zustand generell nicht gerechtfertigt 
    * Argument ist die zentrumsnahe Lage
    * Umlegung der MwSt ist finanzrechtlich fraglich (für den Vermieter)
  * Einzelvermietung der 2 Hallen ist nicht vorgesehen
  * Objekt 2 ist im preislichen Rahmen, jedoch erst in 2-3 Monaten (vielleicht) frei
    * Vermieter will eigentlich Objekt 1 vermieten
  *  Erhöhung der Miete nach und wegen userer eigenen Renovierung ist ....
  * Sanitäranlagen sind unterster Standard, mit anderen geteilt und ungeheizt
    * Einfriergefahr im Winter?
  * Genug Platz, selbst in Objekt 2
    * große Halle zum selbst aufteilen
    * Wände/Boden auch für schwereres Gerät geeignet
    * Eingang breit und ebenerdig + Rampe -> barrierefrei(er)
  * Trotz Zentrumsnähe abgeschlossener Bereich
    * kein Ärger mit Nachbarn zu erwarten