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Kartausengarten 6
Original Anzeige: Ebay-Kleinanzeigen
| Fläche (m²) | 182 m² |
| Quadratmeterpreis €/m² | 5 €/m² |
| Nebenkosten (€) | 400 € |
| Monatsmiete für Gesamtfläche (€) | 900 € |
| Kaution (€) | 2.000 € |
Lage
- Hausnummern 7&6 sind ein Wohngebäude des gleichen Eigentümers
- Hausnummer 4 und anliegend sind ein Grundstück der Bahn AG (Werkgelände und Büros.)
Eigenschaften
- Gewerbegebäude zwischen Bahn und Wohnblocks (mit Abstand)
- ein Nachbargebäude mit Wohnungen (selber Besitzer)
- großes Grundstück mit Parkplätzen und einem kleinen Innenhof mit Garagen
- Parkplätze müssen extra angemietet werden
- Durchfahrt zum Innenhof möglich (Schleuse mit 2 Rolltoren)
- Vorder + Hintereingang zu den Räumen, jeweils ebenerdig, gepflastert, normale Türbreite.
- Heizung via Gas. Momentan im Umbau, Entweder eigene oder gemeinsame Therme.
- Strom vorhanden (Drehstrom nicht gefragt), Telefon/Daten möglich
- Kleiner Flur mit Abgängen zum WC (3 (schmale) Kabinen), zum Konferenzraum + Saal
- Konferenzraum etwas so gross wie Sozialraum im BS
- Eine weisse Wand für beamer
- Neben dem Konferenzraum ist noch ein kleineres Büro/Lager
- möglicherweise mit Gastherme
- Saal ist gross, 123qm, mit 2 Stützen zur hohen, momentan abgehängten Decke
- momentan alter Büroteppichboden auf OSB-Platten und Bodensafe-Steckdosen+Netzwerk
- nicht unterkellert, Untergrund unbekannt
- eine Seite mit Fenstern (Metallrahmen, Doppelglas, gut in Schuss)
- 2 Nieschen neben dem Hinterausgang mit Küchenelementen
- Zustand der Wasserleitung unbekannt, möglicherweise nicht nutzbar
- Ausgang zum Innenhof
EInrichtungsvorschlag
Alle Maschinen und Möbel aus dem MS und der Werkstatt des BS
Pro / Con
| Vorteile | Nachteile |
|---|---|
| Innenstadtlage, füßläufig zum Anger, StraBa, (Bahnhof?) | Nicht viel größer als bisher |
| Genug Platz für MS+BS unter einem Dach | Nur moderat Platz für weitere Expansion |
| Bezahlbare Immobilie in der Innenstadt selten | Kalthallen oder im Umland günstiger |
| Preis für die Lage ok | Teurer als bisher: Finanzierungslücke |
| Ebenerdige Eingänge, keine Stufen, mit PKW zu erreichen | Keine Rolltore / nicht befahrbar |
| Gewerbeimmobilie + Grundstück | Wohnbebauung an einer Seite + in Entfernung (Rücksicht) |
| Publikumsverkehr möglich | Keine Parkplätze (inklusive) |
| Eigene Ausgestaltung erlaubt | Investition bei der Renovierung nötig (Zeit + Geld) |
| Innenhof zur Mitbenutzung (Raucher) | Möglicherweise kein Wasser in der Küchennische |
| interessante Nachbarn (Künstler) | Rücksicht auf Wohnbebauung nötig (Lärm, Abluft) |
| eigene Sanitäranlagen | Boden für Werkstatt ungeeignet |
| Mobile Trennung zw. den Gewerken nötig |
Offene Fragen
- Genauer Renovierungszustand bei Übergabe?
- Optionen für den Boden der Werkstatt
- Zugang zum Umzug vor Mietantritt?
Bilder
