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====== Schlachthofstraße 20 ======
Es handelt sich um die 1. Etage, in dem auch der Spawnpoint e.V. (inkl. Jugend hackt Lab) seine Räume gemietet hat. Eigentümer ist Herr Höfig von der mercado GmbH Gewerbe- und Wohnimmobilien.
Basics
| Fläche (m²) | 166 m² |
| Quadratmeterpreis €/m² | 7,5 €/m² |
| Nebenkosten (€) | ? € |
| Monatsmiete für Gesamtfläche (€) | 1245 € |
| Kaution (€) | ? € |
| Barrierefrei | nein |
| Toiletten | ja |
| Küche | ja |
| Heizung | ja |
| Internet | ja |
Lage
Die Schlachthofstraße befindet sich in der Krämpfervorstadt, zwischen Steinplatz und Campus der Fachhochschule, 600 m Fußweg vom Bytespeicher entfernt. Es ist umgeben von anderen Bürogebäuden (Hansahaus im Westen, Aldi im Osten, Opel-Autohaus Peter und DB Systel Skydeck im Süden), auf der Nordseite befindet sich entfernt ein Wohnhaus.
Eigenschaften
- 3 Etagen (Hochparterre und 2. OG von Spawnpoint gemietet)
- Kellerräume
- Innenhof und Stellplätze
- 1. OG mit Büroräumen, zwei Toiletten und Küche
- unterschiedlich geschnitte Räume (von ca. 10 m² bis 30 m²)
- Durch Spawnpoint ist eine große Synergie durch gemeinsam nutzbar Fläche denkbar (noch nicht weiter verhandelt)
- Räume haben im Moment noch Teppichböden, wären nicht für den Makerspace geeignet
- Erreichbarkeit mit ÖPVN:
- Bus: Steinplatz, Linie 9, 400 m
- Straßenbahn: Hanseplatz, Linie 2 (bzw. im Moment 4): 600 m
- Parkplätze:
- es gibt vermietete Stellplätze vor dem Haus
- Anlieferung problemlos möglich
- In der Schlachthofstraße findet man problemlos freie Parkplätze
- Mietvertrag wäre bis 2024 befristet und es könnte danach eine Eigentümerwechsel geben
Einrichtung
folgt.
Checkliste
(siehe Anforderungsliste)
Must-Have
| 150 - 400qm | @orange: 166 m² |
| gut mit ÖPNV erreichbar (auch spät abends) | @lightgreen: ja |
| Parkplätze in der Nähe | @lightgreen: ja |
| WC vorhanden | @lightgreen: ja, 2x |
| mindestens der Sozialraum beheizbar | @lightgreen: komplett beheizbar |
| Strom-/Internet-/Wasser-/Abwasseranschluss | @lightgreen: ja |
| Möglichkeit und Erlaubnis, Nichtmitgliedern (elektronisch) Zugang zu gewähren | @lightgreen: Zugang offen |
| Platz für Veranstaltungen mit mind. 20 Gästen | @lightgreen: 1 großer Raum, große Events ggf. bei Spawnpoint |
| Umgebung erlaubt Lärm/Besucherfrequentierung/Nerds | @orange: Gewerbegrundstück, aber Wohngebäude an einer Seite: kein Lärm Nachts |
| Möglichkeit, mittlegroße Maschinen aufzustellen (=ebenerdig, Anfahrt möglich) | @orange: Anfahrt ok, 1. Etage mit Treppe |
| Erlaubnis, für den Betrieb nötige bauliche Veränderungen durchzuführen (Abluft, Absaugung, Stromanschlüsse) | @orange: noch zu klären |
| bezahlbare Miete (momentan max. 1000Euro/Monat) | @red: 1245 plus Nebenkosten |
Nice to have
| 4 getrennte Räume (Holz, Elektro, Metal, Sozial) | @lightgreen: viele Räume |
| Anlieferung von Material mit dem PKW möglich | @lightgreen: ja |
| Parkplätze auf dem Gelände | @red: nein; nur extra Miete |
| Öffentlichkeitswirksame Lage | @lightgreen: Innenstadtrand, Nähe zur FH |
| Ansehnlicher Bauzustand und Umgebung (Aussenwirkung bei Veranstaltungen) | @lightgreen: Bürogebäude, gepflegte Umgebung |
| Erweiterungsmöglichkeiten | @orange: gering; nur durch Kooperation mit Spawnpoint |
Pros / Cons
| Vorteile | Nachteile |
|---|---|
| Innenstadtlage, Nähe zur FH, StraBa, | Teurer als bisher: Finanzierungslücke |
| Genug Platz für MS+BS unter einem Dach | Kleine Büroräume, nur 1 großer Raum |
| Preis für die Lage ok | Wohnbebauung an einer Seite + in Entfernung (Rücksicht) |
| Parkplätze, mit PKW zu erreichen | Keine Parkplätze (inklusive) |
| Bezugsfertige Büroräume mit Steckdosen, Ethernetdosen(?) | Keine Rolltore / nicht befahrbar |
| Gewerbeimmobilie + Grundstück | Boden für Werkstatt ungeeignet |
| Publikumsverkehr möglich | 1. Etage, Treppen |
| Eigene Ausgestaltung eventuell erlaubt | Mietvertrag bis 2024 möglich, danach offen |
| Innenhof zur Mitbenutzung (Raucher) | Kellerräume nur eingeschänkt nutzbar |
| interessante Nachbarn (Spawnpoint) | |
| eigene Sanitäranlagen | |
| eigene Küche (eingebaut) |
Bilder
Videos
auf Anfrage